房?jī)r(jià)高與投資渠道不暢有關(guān)
本報(bào)訊 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員茅于軾昨天下午專(zhuān)程來(lái)寧，為南郵學(xué)子作了一場(chǎng)精彩的經(jīng)濟(jì)報(bào)告。昨晚，就當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高、央行調(diào)高利率等熱點(diǎn)問(wèn)題，他在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)語(yǔ)出驚人：“央行提高住房貸款利率對(duì)抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)作用極其有限，房?jī)r(jià)高的根本原因在于老百姓投資渠道不暢，導(dǎo)致大量資金擁堵在房地產(chǎn)上?！?br /> 目前社會(huì)上比較一致的看法是，房?jī)r(jià)持續(xù)走高是中低價(jià)住宅供應(yīng)比例偏低、土地價(jià)格上揚(yáng)、供求總量失衡、投資投機(jī)買(mǎi)房等綜合因素共同作用所致。茅于軾說(shuō)，這些因素對(duì)房?jī)r(jià)虛高有一定的作用，但不是根本原因。今年全國(guó)“兩會(huì)“政府工作報(bào)告中提出控制房?jī)r(jià)，央行隨即宣布貸款利息至少增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，此前已提高銀行存貸款利率，但利率提高后，房?jī)r(jià)依然居高不下。所以，“我不認(rèn)為靠提高住房貸款利率能抑制房?jī)r(jià)，土地供應(yīng)緊張對(duì)房?jī)r(jià)走高影響也有限。近年來(lái)，造成房?jī)r(jià)持續(xù)走高的根本原因，是老百姓的投資渠道太少太單一，大量民間資本作為游資投到房產(chǎn)上，連續(xù)幾年擁堵在這個(gè)行業(yè)造成的?！?br /> 茅于軾說(shuō)，近年來(lái)，老百姓收入不斷增加，儲(chǔ)蓄不斷增長(zhǎng)，我國(guó)儲(chǔ)蓄率全世界最高，達(dá)40%，這些錢(qián)本該消費(fèi)掉。但由于分配不公，拉大了貧富差距，加上物價(jià)上漲，銀行存款實(shí)際上已成為負(fù)利率，窮人選擇繼續(xù)積蓄時(shí)，有錢(qián)人開(kāi)始尋找新投資賺錢(qián)渠道。美國(guó)60%的老百姓都持有股票，可我國(guó)連續(xù)幾年股市慘淡，期貸交易也不景氣，投資渠道不豐富不通暢，有錢(qián)人只好把錢(qián)投資到房地產(chǎn)。不僅如此，這些人買(mǎi)房并不是自己住，而是用來(lái)投資投機(jī)?！拔矣袀€(gè)朋友，起先買(mǎi)了三套房子，前段時(shí)間又買(mǎi)了三套，他們只有等房?jī)r(jià)高了才肯出售才賺到錢(qián)。實(shí)際上，房子賣(mài)出后只要有人把它用起來(lái)，不管是出租還是居住，這個(gè)交易過(guò)程就算結(jié)束。如果這些房子沒(méi)有人住，是閑置的，還需要再次交易，直到有人入住了整個(gè)流通過(guò)程才完結(jié)。這個(gè)過(guò)程中，不管房地產(chǎn)商承認(rèn)與否，閑置的房產(chǎn)說(shuō)白了就是泡沫，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的泡沫就很多很?chē)?yán)重。”所以，解決房?jī)r(jià)走高的根本辦法在于市場(chǎng)，政府要為這些游資提供分流渠道，譬如投資教育、城市基礎(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)等，讓老百姓獲得收益，只有錢(qián)流動(dòng)起來(lái)了，擁堵在房地產(chǎn)行業(yè)的大量資金才會(huì)有效分流，房?jī)r(jià)才會(huì)降下來(lái)。南京引導(dǎo)老百姓投資秦淮河治理項(xiàng)目就是好辦法，希望這樣的好渠道更多些。
作者及來(lái)源：記者 王翚 于英杰 2005年4月5日 揚(yáng)子晚報(bào)